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        媒體聚焦

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        開發商代建的保障房,一點不馬虎

        發布時間:2013-11-07 新聞出處: 字體:大 中 小 

        開車經過德勝東路的時候,在七堡附近總會看到一個建設中的小區,不少人的第一反應是:哎喲這商品房看上去外觀不錯,是什么樓盤?確實,從外立面和小區品質上,它不遜于周邊任何一個商品房項目,但它卻不是商品房,而是濱江集團建造的保障房:普福家園項目。

        保障房建設,是政府的一項民生工程。政府是出資者,建造者除了國有企業外,還有一些民營企業,這些房企是保障房建設的新生力量,并逐漸發揮著主力軍的作用。

        杭州保障房建設中,規模最大、做得最好的,還是綠城、濱江等老牌房企。對他們而言,微薄的利潤下,追求更多的是社會責任感。

        綠城:

        把保障房做成"爺爺工程"

        杭州哪家房企參與的保障房建設最多?哪家房企建設的保障房最有名氣?答案都是綠城。

        據綠城有關方面數據顯示,截至10月份,綠城在全國范圍內建造的保障房數量接近1400萬平方米,體量居全國民營房企頭把交椅;在杭州,綠城承建的保障房近400萬平方米,是不折不扣的保障房老大。2011年,在杭州22個代建的保障性住房項目中,綠城一家就拿走了12個。

        據綠城內部人士透露,綠城集團董事長宋衛平在一次員工保障房建設動員大會上,讓"爺爺一輩是農民"的員工舉手,細數之后發現:超過三分之二,于是宋衛平稱保障房建設是"爺爺工程",要對得起自己的出身,保障房建設的品質把控要大于等于商品房。

        事實上,綠城也是這么做的。在綠城最困難的2011年~2012年,高端項目受困的綠城,將保障房等代建項目作為發展方向,立志做國內最大的保障房代建商。

        業界人士都知道,保障房的利潤非常微薄。據杭州目前的規定,房企參與保障房建設獲得利潤不得超過總投資的3%,這個比例懸在保本線上。

        2011年,綠城成立保障房建設的專門公司綠城樂居,其總經理裘黎明給記者算了一筆賬。他稱綠城不少保障房項目是虧損的,尤其是一些體量小的項目,很難有利潤。"15萬平方米是我們衡量的一個標準,一般體量低于15萬平方米,如果管理不當很容易虧損;15萬平方米左右基本上能持平;大于15萬平方米才能略有盈利。"

        對于民營企業而言,利潤往往是衡量一個項目的出發點。有人猜測綠城雖然在管理費上不賺錢,但是在設計費以及其他關聯產業上可以賺錢。但裘黎明告訴記者:綠城設計院目前的業務量處于飽和狀態,設計師做保障房的設計費事實上比其他正常業務低一半。

        "宋總的理想愿景是,讓大家都能住進綠城建造的好房子,綠城的好房子不僅有高端材料建造的豪宅,也要建造出適合所有人居住的低門檻住房。"裘黎明解釋綠城建保障房的初衷。

        據裘黎明透露,自從2005年涉足保障房建設后,綠城的保障房產品也像其商品房一樣,一直在升級。去年,綠城進入二代保障房建設時期,外立面更加簡潔明快,逐漸拋棄面磚材料,采用更加安全、保溫節能的涂料;景觀建造上更加的人性化;戶型更加優化,更能滿足實際居住需要;成本管控上更加節約。

        目前綠城在杭州建造的保障房中,裘黎明認為能夠代表綠城品質的有2年前交付的紫薇公寓,江干區的建華公寓二期以及馬上交付的杭氧安置房,這些也是讓他最為滿意的作品。

        濱江:

        做保障房因為社會責任

        "普福家園旁邊是幾家外來大鱷建造的商品房,但從產品上看,普福家園真的不亞于商品房。"業內一位人士這樣評價濱江代建的保障房項目。

        除了普福家園外,濱江在江干區留下了不少的經典保障房項目,比如2000年建成的萬家花園,至今仍是浙江省景觀最好的經濟適用房小區,還有南肖埠文景苑和慶和苑,都是目前杭州知名的品質小區。一定要挑毛病的話,那就是濱江房產目前的保障房項目僅在江干區有,尚未惠及其他區域。

        和綠城不同,濱江的前身即為保障房建設單位,保障房的建設基因,一直藏在骨子里。和綠城相同的是,濱江房產也是杭州的知名品牌房企,擁有大量的粉絲,同時,也專門成立了保障房建設的團隊。

        在2010年,公司年報特別提出要積極參與保障性住房的建設,并稱組建十余人團隊專門負責。資料顯示,目前濱江集團正在建設的保障性住房項目是總建筑面積約19萬平方米的普福社區三期、四期建設。而據消息人士介紹,除了普福社區項目外,公司后續還有50萬平方米體量的保障房計劃,也位于杭州。有業內人士分析,保障房建設在整個濱江集團住房結構中的比重正在加大。

        和綠城一樣,濱江房產的保障房代建項目也面臨著利潤微薄的窘境。前幾年,濱江集團董秘李淵曾透露保障房收益為項目總投入的2.7%,去掉工作人員的正常支出外,只能說略有收益。濱江集團常務副總余忠祥說:"政府讓我們代建保障房,我們就派出很強的隊伍去營造,從不是去應付,這讓政府放心,也讓老百姓住著舒心。"

        本報記者 李濤

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