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        宋衛平笑談“藍城戰略”

        發布時間:2014-10-16 新聞出處:中華工商時報 字體:大 中 小 

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        5月份表示“藍城暫時還沒有上市打算”,9月份就明確“藍城已有爭取3年之后上市的計劃”,綠城董事長宋衛平的“藍城攻略”可謂博人眼球。日前宋衛平接受了中華工商時報記者的采訪,饒有興趣地談起了他對于“藍城”品牌未來的構想。

        借殼上市前景光明

        已近花甲之年的宋衛平(由于年長,業內人士都親切地稱呼他“老宋”),即將從親手創建于1995年、已經營近20載、如今已是浙江省首屈一指的房地產開發商的綠城集團淡出,致力于藍城房產的再次創業,他對未來前景作何考量?

        “藍城的前景不錯,只要我們的團隊努力,未來是光明的!”老宋表示。他表示,今后將抽身打造以養老產業、代建服務為主的“藍城”品牌,將過去綠城未上市的資產,包括醫療、教育、農業、代建、養老等業務將裝入新的公司里。在老宋看來,未來藍城也會繼續做房產,在品質的追求上甚至會超過綠城。

        “藍比綠好!”老宋說,藍色才是他最喜歡的顏色,大海的藍好過樹上的綠。

        老宋透露,在杭州(樓盤),已有藍城房產—溪上玫瑰園就屬藍城,不過,這個源于綠城系的項目,由綠城控股持股。

        至于如何上市?坊間普遍的揣測是,藍城將“借殼上市”。

        回顧一下,9月17日晚,香港上市公司百威國際發公告說,一位名為“宋衛平”的人士認購了公司一部分股份。9月8日,百威國際股價暴漲61%之后停牌。那么,17日的公告便是停牌原因。當時坊間猜測,認購股份的是藍城董事長宋衛平。

        如今,老宋對中華工商時報表示:“確認認購百威國際股份一事,已與百威國際簽署協議。”也就間接地確認了“借殼上市”一事。

        老宋進一步確認:交易完成后,他將持有百威國際全面擴大后股本40.82%,并將申請清洗豁免提強制性全購。

        老宋的選擇被業內人士稱道。中原地產首席分析師張大偉對中華工商時報表示,香港跟內地股票市場有很大區別,一些股本沒有盈利、連年虧損的公司,只要可以獲得一般授權、特別授權就可以發行新股,買進新的資產、業務等等,意味著如果綠城能成功獲得全面收購豁免權,則只需要付出全購代價的1/3,即可完成此次收購。因此,連年虧損的百威國際,對于想鋪設境外資本的老宋而言,無疑是一個合適的標的。

        主打養老藍城所長

        更令人稱道的是,老宋借殼百威國際,首先將壯大其養老板塊業務。老宋表示,此番收購百威國際擬進一步擴大集團現有業務至保健及護老行業,包括高齡及長者友善社區及有關服務,而非重新調配或出售集團之任何資產。

        58歲的老宋兩鬢斑白,在出售了自己苦心經營20年的綠城股份之后,他把新公司名字改成了藍城,準備專心做代建、農業、養老、醫療。這些領域幾年前進入,已經小有成果。他甚至不無豪邁地說,舍得是為了做得更好,“現在綠城為100萬人服務,養老做好了可以為二三億的老人服務,農業可以為四五億的農民服務,醫療做好了可以為13億人服務。”

        至于選擇主打養老地產的主要原因,老宋表示,這一點可以拿出專門時間詳談,不過簡要說來有以下幾點:

        根據數據,我國老年人口還在以每年3%以上的速度快速增長,是同期人口增速的5倍多。2013年全國養老床位數500多萬張,每千名老年人擁有養老床位約25張,按照國際上每千名老人擁有的床位數40-50張的標準,中國養老床位空缺近一半。

        據推算,2015年我國老年人僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模就超過4500億元,創造的養老服務就業崗位將超過500萬個。

        如此龐大的養老市場,怎能不讓老宋動心。

        另外,老宋能夠充分理解中國未來養老產業的巨大前景。這就難怪在藍城的眾多業務當中,老宋將把最多的精力花在養老方面。在目前其操盤的兩大養老社區,烏鎮雅園和安吉桃花園,總規劃用地面積分別為5500畝和8300畝,這兩個以養老養生為主題的大型生態社區,總投資額都在百億元以上,老宋拉上了當地政府,也拉上了IDG、紅衫資本、云鋒基金等風投巨頭,還包含諸多浙商富豪的“江南會”共同投資。

        團隊精干資產安全

        記者在采訪中了解到,業內人士對于老宋投資養老地產存在諸多疑義,認為要從養老市場中獲利并非易事。從實踐來看,養老地產有“三高”:高定位、高投入、高風險,中國多數養老地產項目與醫療資源結合不緊密,缺乏專業的護理人員;其次養老地產項目客群定位較為高端,市場狹窄。

        盡管如此,老宋對于藍城的未來仍信心滿滿地對中華工商時報表示:“八九不離十!”在他看來,這種信心主要源自他手下有一支精干的團隊。

        據悉,基本搭建完成的宋衛平藍城高管團隊已集體亮相,包括執行總裁傅林江(原綠城集團執行總經理)、副總裁樓明霞(原綠城蘭園副總經理)、副總裁吳昊天(原綠城建設營銷總監)、首席財務官楊惠慶、頤樂學院總經理葛婷婷、藍城農業執行總經理谷建潮、藍道營銷總經理袁鳶等高管,均是宋衛平在綠城時的得力干將。

        另外,在總結了綠城時代飽受“重資產”模式資金鏈壓力的困擾之后,老宋在藍城時代將選定資金風險更低的“輕資產模式”,包括代建、管理和品牌輸出。藍城明確的組織架構由房產(設計、代建)、頤養(養老產業)、農業和健康四大核心業務板塊組成,并同時擁有建筑、科技、景觀、裝飾、電商、成本、營銷、貿易、商業、酒店管理等全產業鏈的輕資產資源體系及物業服務、教育、醫療等生活服務平臺。據悉,截至2014年9月19日,藍城集團已簽約代建項目170個,總占地面積2000多萬平方米,總建筑面積4000多萬平方米,預計總可售金額1800多億元。在老宋看來,雖然輕資產模式所獲得的利潤可能會低一些,但是一是風險低,不用像綠城時那樣為了降低負債率殫精竭慮;二是能夠滿足自己建好房子的理想。

        “藍比綠好!”老宋說,“藍色才是他最喜歡的顏色,大海的藍好過樹上的綠。”

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